Новости

2019-05-27  Беседки на основе срубов
Уважаемые заказчики, теперь Вы можете вместе со срубом дома, заказать рубленую беседку. Мы доставим и соберем беседку вместе со срубом...


2019-05-27  Строительные консультации по телефону
По телефону  (901) 5934139 можно получить консультацию по вопросам изготовления сруба и строительству рубленого дома или бани. Первичная консультация бесплатно....


Соединить лоджию с комнатой


Соединение балкона или лоджии с комнатой - 2019 Москва

Из этого следует, что без согласования и получения разрешения в соответствующих инстанциях к объединению балкона / лоджии с основной комнатой приступать не стоит. Иначе у «органов» появится формальный повод применить штрафные санкции. Особенно это «опасно», если рядом завелся недоброжелательный сосед. Вы стукнете молотком, сосед «стукнет» куда надо, а в итоге это выльется в дополнительные, причем немалые затраты.

Когда уже можно. Необходимые документы

Скажем сразу, что получить пресловутый «разрешающий» документ в нашей стране совсем не просто. Тем более что все вышеперечисленное является первичной документацией, на основании которой получается вторичный пакет документов – самый главный. Приступать к непосредственному присоединению лоджии / балкона к жилой комнате можно, если на руках есть такой перечень документов:

– техпаспорт квартиры; – проект перепланировки, разработанный профильной проектной организацией; – техническое заключение с разрешением на расширение жилплощади; – разрешительное заключение МЧС РФ (пожарная служба); – разрешительное заключение Роспотребнадзора (СЭС); – нотариально заверенная ксерокопия свидетельства о собственности; – единый жилищный документ;

– разрешительное заключение организации-балансодержателя дома, в котором расположена квартира.

Обратите внимание! Это перечень разрешительных документов для объединения лоджии / балкона с квартирой может изменяться. Все актуальные требования нужно уточнять на конкретный момент времени.

Техническая сторона вопроса: алгоритм выполнения работ соединения балкона / лоджии с комнатой

Проверка каркаса

В первую очередь нужно оценить состояние каркаса балкона или лоджии. В любом случае парапет – это сварная конструкция из металлического уголка. Также желательно выполнить трубостойки, причем не только по углам, но и по бокам открываемых окон. Монококковые конструкции использовать не стоит: профиль ненадежный.

Форма выноса и козырек

К остеклению с выносом нужно правильно подобрать козырек, даже если балкон сверху перекрыт надежной плитой. Во-первых, это удобно – подоконник не внутрь выступает, а наружу. Во-вторых, вся конструкция приобретает обтекаемость, что повышает ее теплотехнические качества.

Остекление

Деревянные окна или ПВХ? В принципе приемлем и тот и другой вариант, но вообще процесс остекления лучше сразу доверить профессионалам. Это и быстро, и надежно, да по большому счету, по деньгам получится почти тоже самое, как и при неумелой самостоятельной установке стеклопакетов. Главное оконные конструкции подобрать правильно с точки зрения теплоизоляции. Система полостей должна быть развита, а стеклопакет – двухкамерным, а то и трехкамерным (при суровых климатических условиях). Для каждого окна в каркасе необходимо предусмотреть свою ячейку. Если отдано предпочтение ПВХ окнам, то они монтируются по технологии цепочного шва.

Важно! При остеклении секции не нужно выполнять чрезмерно высокими и широкими. Особенно на верхних этажах – имеет место такое явление как воздушный таран. Площадь остекления лучше разбить вертикально в пропорции 1:3. В итоге получится отличный обзор и достаточная прочность.

Что касается количества открываемых окон, то их нужно минимум, а в углах их лучше вообще не делать. Наиболее оптимальный вариант – одно распашное или откидное окно в средней части конструкции.

Утепление

В присоединенном помещении утеплению подлежат все поверхности за исключением внутренней стены. Процесс теплоизоляции требует комплексного подхода. Показал свою высокую эффективность при утеплении стен и потолка пенополиуретан. Также очень часто используется экструдированный пенополистирол. Оба утеплителя являются практически универсальными. Более бюджетный вариант – листы пенопласта.

Важно! Прежде чем приступать к монтажу утеплительного материала необходимо, используя различные полиуретановые герметики и мастики, заделать имеющиеся зазоры, щели и дырки.

Отделка снаружи и изнутри

Здесь не стоит экономить на материалах. Приобретать нужно сертифицированную внешнюю обшивку, с эксплуатационным сроком как минимум 15 лет. Хорошо себя зарекомендовала пластиковая вагонка или сайдинг. Крышу козырька можно сделать из материала типа ондулина. Что касается внутреннего убранства, то здесь интерьерных решений может быть неограниченное количество. Лоджия может быть ярким притягивающим взгляд акцентом в общем жилом пространстве, а может быть гармонично вписана в общую стилистику квартиры.

Освещение

Электричество должно быть устроено не только удобно, но и безопасно. Необходимо четкое понимание того, что независимо от документального оформления балкона/лоджии, стена между ним и основной комнатой считается наружной. А это значит, что монтировать туда полноценную электропроводку, кстати, и отопительную систему, нельзя. Чтобы избежать каких-либо проблем лучше ограничится светильниками во влагозащищенных плафонах.

Приборы бытовой техники лучше запитать таким образом: еще на начальных этапах в углу оконной конструкции нужно замуровать трубу диаметра 20-30 мм. Через нее протягивается электрический кабель 3х1,4 кв. мм, заканчивающийся в основной комнате штепсельной вилкой, располагаемой близко к обычной бытовой розетке. С другой стороны, на балконе к кабелю присоединяется розеточная планка на 5 гнезд. По всем правилам подобная запитка является не более чем бытовым удлинителем и в каких-либо разрешениях и согласованиях перед монтажом не нуждается.

И напоследок

Конечно, соединение лоджии / балкона с комнатой малогабаритной квартиры (хотя описанный процесс актуален и для многокомнатных жилищ) является делом хлопотным и затратным. Однако в результате домовладелец получает недвижимость, стоимостью, заметно превышающей среднерыночные цены. А об удобстве квартиры, получившей дополнительное полезное пространство, вообще говорить не стоит – все понятно и без лишних слов.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по объединению балкона и комнаты в жилом помещении.

объединение комнаты с балконом фото

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на объединение балкона / лоджии и комнаты, а также по вопросам согласования соединения балкона / лоджии с комнатой! Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали [...]

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк [...]

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в [...]

pereplanirovka.info

Как законно и правильно объединить лоджию с комнатой

Объединить лоджию с комнатой и создать таким образом дополнительное жилое пространство стремятся многие. Причина этого стремления очень проста: места для проживания становится больше и комфортность квартиры возрастает.  Однако приступая к подобной перепланировке квартиры, следует делать это законно и правильно.

Как законно объединить лоджию с комнатой

Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами. Конечно, подготовка необходимых документов может занять много времени. Однако наличие согласования явится для вас юридической защитой в возможных спорных ситуациях. Более того, вы сами будете уверены, что не причиняете ущерба всему вашему многоквартирному дому.

Чтобы упростить для себя этот административный этап, вы можете обратиться к специалистам одной из строительных компаний города. Такие компании уже имеют опыт проведения подобных операций, их сотрудники знают, как объединить комнату с лоджией или балконом, наверняка имеют фото своих работ. И, самое главное, их специалисты сами займутся всеми вопросами согласования.

Выполнение работ при объединении комнаты с лоджией или балконом проводится аналогичным образом. Однако в последнем случае эта операция является несколько более трудоемкой и сложной. Поэтому в дальнейшем будем вести речь именно о присоединении балкона. Если же при вашей квартире имеется лоджия, вам легко будет понять, какие из указанных ниже работ потребуется просто лишь исключить.

Подготовка к присоединению балкона

Прежде всего, выполняется сварная конструкция балконного каркаса, которую снаружи можно обшить сайдингом, отличающимся низким уровнем теплопроводности. Для лучшего теплосбережения остекление лучше выполнить с помощью двух- или трехкамерных пластиковых окон. Об их видах, достоинствах, устройстве и порядке установки мы уже рассказывали тут.

Все наружные стены балкона (лоджии) следует утеплить, используя для этого Пенофол или Пеноплекс и одновременно выполняя паро- и гидроизоляционные работы.

Лоджия, утепленная Пенофолом

Утеплители крепятся на стене с помощью дюбелей или клея. Стыки листов проклеиваются алюминиевым скотчем.  При использовании Пенофола его фольгированная сторона должна быть обращена внутрь помещения.

Важно! Продлевать трубы центрального отопления в совмещенную лоджию (балкон) не разрешается!

Разборка проема для объединения комнаты с лоджией

Необходимо помнить, что в панельных домах полное удаление перегородки недопустимо. Это может нанести вред всему зданию. В кирпичных же домах это сделать вполне возможно, хотя совсем и не обязательно. Выбор варианта зависит от предпочтений хозяев квартиры.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное без полного демонтажа проема

Если демонтируется лишь оконный блок, то для выполнения этой работы потребуются молоток и удобная по размерам ножовка. Если же проем демонтируется полностью, то следует иметь под рукой болгарку и перфоратор, о выборе которого мы рассказывали здесь. При полном демонтаже проема потребуется также и перенос радиатора отопления.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное с полной разборкой проема

После этого откосы полученного проема отделываются путем их оштукатуривания и шпаклевания. Для отделки также может использоваться и ГКЛ, об особенностях которого мы уже рассказывали тут.

Порог присоединенной лоджии

Порог на входе в лоджию или балкон удалить удается далеко не всегда, поскольку это может отрицательно сказаться на устойчивости домовой конструкции. Для нивелирования этого порожка можно обустроить небольшой пандус или приподнять уровень пола в присоединенной лоджии.

В присоединенной к комнате лоджии пол приподнят на уровень порога

На заключительном этапе выполняется отделка вновь созданного жилого помещения. Стиль отделки должен сочетаться с внутренним оформлением комнаты, к которой только что была присоединена лоджия.

Таков объем работ, выполняемых при правильном объединении лоджии с комнатой.

Как объединить комнату с лоджией: видео

Мне нравится!9 Мне не нравится!0

Автор статьи: Сергей Минеев, написано статей: 609. Комментариев: 1757.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

www.allremont59.ru

Совмещаем лоджию или балкон с комнатой — основные этапы

Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых интересных и востребованных строительных идей. В маленьких квартирках это позволяет ощутимо увеличить комнату, в больших семьях — оформить уединенный уголок, рабочий кабинет или лишнюю спальню, для гостеприимных хозяев — организовать оригинальную столовую.

Процесс совмещения этих площадей довольно непростой и долгий: нужно получить разрешительную документацию, снести ненужные стены и дверные проемы, разработать дизайн, подготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас — результат того стоит.

Совмещение балкона с комнатой часто выглядит очень эффектно

Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой

Прежде чем решиться на такую глобальную перестройку внутри квартиры, нужно взвесить все «за» и «против». На первый взгляд, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некоторые нюансы.

Достоинства реконструкции:

  • увеличение жилой площади (особенно важно для 1- и 2-комнатных квартир);
  • квартира будет стоить дороже (если все перепланировки законны и согласованы);
  • дополнительное естественное освещение за счет больших балконных окон;
  • простор для дизайнерских идей.

Недостатки:

  • процесс оформления всех бумаг может занять до полугода и потребует немало денег;
  • не всегда реально полностью ликвидировать порожек, боковые стены и подоконник — получится не одна большая комната, а дополнительная маленькая;
  • утепление лоджии и демонтаж всех стен и стекол требуют специальных навыков или долгой работы стройбригады.

Требования к совмещению лоджии

Объединять балкон с комнатой можно только после организации всех подготовительных работ. Перед реконструкцией необходимо:

  • Провести балконное остекление — пластиковые окна, двух- или трехкамерные стеклопакеты. Чтобы сохранить тепло, лучше оставить только одну открывающуюся створку, в идеале — убрать окна по бокам.
  • Полностью утеплить все поверхности: потолок лоджии, стены и пол.
  • Предусмотреть дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном навесной конвектор, купить масляные радиаторы или положить электрический теплый пол.
  • Установить подпорки от стены к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника — если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.
  • Узнать, является ли стена в балконном проеме несущей, — в таком случае снести ее будет невозможно. Получится лишь убрать дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар или декоративную полку.

Очень осторожно нужно быть с несущей стеной

Варианты объединения

При объединении жилого и нежилого помещения планировку можно изменить кардинально или просто внести небольшие штрихи в квартирный интерьер. И зависит это не только от дизайнерских талантов хозяев и потребностей семьи, но и от варианта совмещения. Рассмотрим основные.

  • Демонтируем только дверь, ведущую на балкон, и окно. Боковые стены и кусок стены под окошком оставляем и декорируем под тумбочку или столик. Такой способ перепланировки не дает шанса получить полноценный огромный зал или спальню, зато у вас будет небольшая отдельная комнатка-пристройка, которую можно необычно обустроить.
  • Убираем полностью дверной и оконный блоки, стены, выравниваем, и получаем широкий дверной проем. Лоджия, соединенная с комнатой таким образом, дает дополнительный солнечный свет и расширяет комнату не только фактически, но и визуально. Однако эти демонтажные работы достаточно сложно согласовать и провести.
  • Промежуточный вариант — кусок стены под окном ликвидируем, а на месте проема монтируем декоративную арку. При таком оформлении балконная комната не является прямым продолжением зала или спальни, но и полностью изолировать ее нельзя.

Как оформить разрешение?

Согласование объединения балкона с комнатой требуется только в том случае, если вы выбираете второй или третий варианты реконструкции. Когда снимаются дверь и окна, но лоджия хорошо утеплена, перепланировкой это не считается. Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это если при продаже квартиры новый собственник потребует вернуть дверь с окном на место. Однако такие вопросы легко решить в частном порядке.

Важно! Если вы планируете убирать стену между балконом и залом/спальней/кухней, оформить все бумаги необходимо, и шансы получить положительный ответ при перепланировке довольно высоки.

Отказать в разрешении могут лишь по нескольким причинам:

  • демонтаж выхода на балкон способен повлечь разрушение дома;
  • дом является городским памятником архитектуры;
  • увеличение жилой площади в квартире требует дополнительного обогрева, а тепловые коммуникации в доме это не позволяют;
  • балкон/лоджия являются местами для эвакуации при пожаре, и превращение их в жилую комнату снизит шансы для быстрой эвакуации.

На перепланировку обязательно нужно оформить переоформление

Но если 2 первых пункта в вашем случае отсутствуют, наверняка при согласовании объединения балкона с комнатой серьезных препятствий не возникнет. Итак, основные этапы получения разрешения на перепланировку:

  1. Обращаемся в местное БТИ для выдачи техпаспорта на жилье.
  2. Составляем проект перепланировки с учетом объединения и согласовываем у автора проекта дома.

Обратиться можно в лицензированную строительно-проектную фирму или сразу в проектный институт, который разрабатывал проект вашего дома (получите в одном месте и проект, и согласование). Если института уже нет, согласовать документ можно в местной экспертной организации.

  • В ряде случаев нужно получить разрешение по уже готовому проекту еще в ряде ведомств: МЧС, Санэпиднадзоре, управляющей компании, ресурсных организаций и т.д.
  • Со всеми документами обращаемся в жилищную инспекцию за разрешением.
  • После демонтажно-строительных работ вызываем сотрудников жилинспекции (иногда — БТИ) для составления акта, затем отправляемся в БТИ, чтобы оформить новенькие документы на квартиру.

Сегодня есть специальные лицензированные организации, которые готовы взять на себя не только составление проекта, но и оформление всех бумаг по перепланировке. В таком случае объединение лоджии с жилой частью квартиры обойдется дороже, зато вы избавитесь от множества хлопот и сэкономите время.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

Основные этапы

Облицовка и утепление балкона

Чтобы лоджия стала по-настоящему теплой комнатой, утепление надо и снаружи, и внутри. Для этого отлично подойдет сайдинг в роли облицовочного материала, лучше — со специальным ветробарьером, который будет защищать от сквозняков. Перед тем как демонтировать балконный проход со стороны квартиры, установите пластиковые окна и утеплите помещение. Это — гарантия того, что вы не останетесь в открытой продуваемой квартире во время мощной реконструкции.

Демонтаж и оформление дверного проема

Если вы решили обойтись малой строительной кровью и просто убрать балконную дверь с окном, проблем не возникнет. Необходимо нужным образом оформить проход, при необходимости смонтировать легкие раздвижные двери, превратить кусок стены под балконным подоконником в элемент интерьера. Если же перепланировка требует сноса стен, работы предстоят долгие и грязные, при этом нужно быть максимально осторожными, чтобы не повредить конструкцию дома. В кирпичных домах необходимо разбирать кладку, в панельных — ликвидировать бетон пилой-болгаркой или перфоратором.

Важно красиво и грамотно оформить проем

Выравнивание пола

При увеличении комнаты за счет лоджии большинство людей хотят сделать уровень пола одинаковым во всем помещении. Для этого нужно балконный пол подтянуть до уровня квартирного — проложить дополнительный слой утеплителя, например. Но если выровнять пол нереально по техническим причинам (может повредить дом), всегда есть шанс красиво обыграть этот переход. Интересно будет смотреться пандус или декоративная ступенька.

Дополнительное утепление

Соединенная с комнатой лоджия дает увеличение жилого пространства, значит, надо позаботиться об отоплении помещения. Если вы не трогаете стену от балконного окна, то радиатор обычно также остается на месте. При полной перепланировке батарею лучше перенести под уличное окно или установить электрический конвектор и теплый пол. Если пол на балконе деревянный, утепляют обычно минеральной ватой или пенопластом. При бетонном покрытии советуют делать стяжку с керамзитом, сверху — дорогой теплоизоляционный линолеум или хороший ламинат. Можно смонтировать и электрический пол, если есть возможность подключить его к сети.

Освещение

Если планировка новой большой квартиры предполагает деловой кабинет или любое место, где вы будете читать и работать, надо позаботиться об освещении. Для этого можно подвести электричество на лоджию или установить светильники и подключить их через удлинитель.

Идеи для планировки совмещения балкона и жилой комнаты —

В освободившемся уголке можно разместить все что угодно, и чаще всего это зависит от того, с какой именно комнатой вы соединяете лоджию.

Балкон + спальня. Это самый частый вид перепланировки. Неважно, убираете ли вы стену полностью или снимаете только балконную дверь с окном — вариантов очень много. В свободной лоджии можно разместить гардеробную или оранжерею, оформить маленькую спальню для ребенка или обустроить уголок для отдыха.

Балкон + гостиная. Этот вариант встречается реже, но дизайнерские идеи для такой большой комнаты просто неисчерпаемы. Можно обустроить на появившихся квадратных метрах рабочий кабинет или библиотеку (если вы укрепили балконную плиту), разбить зимний сад или организовать место с барной стойкой, где вы будете принимать гостей.

Если в семье много детей, из утепленной лоджии получится превосходная детская спальня или игровая комнатка. Можно также организовать небольшой тренажерный зал, смонтировав шведскую стенку или поставив на балконе несколько нетяжелых тренажеров.

Пример совмещения балкона и гостинной

Балкон + детская. Дает возможность получить дополнительное спальное место, если в семье несколько детей, обустроить игровой или школьный уголок.

Балкон + кухня. Также довольно распространенный вариант. На освободившейся площади можно разместить столовую, перенести туда несколько шкафов и даже электроплиту. В некоторых домах есть даже возможность вывести на лоджию трубы и поставить мойку.

Делаете ли вы полное совмещение или просто оформляете открытый проход на лоджию — в результате получится новая комната, которую можно оригинально использовать.

balkonsam.ru

Совмещаем лоджию с комнатой — варианты и процедура присоединения

Совмещение лоджии – достаточно распространённая практика в последние годы, потому что многие люди заинтересованы в получении дополнительного функционального помещения. При этом далеко не все выполняют полное присоединение лоджии к комнате, отпугивают дополнительные траты и трудоемкость процесса. Помимо этого, подобные работы будут считаться перепланировкой квартиры, поэтому они должны пройти согласование с соответствующими контролирующими муниципальными органами.

Чаще всего лоджию совмещают с кухней, спальней, гостиной.

Например, если гостиная имеет небольшие размеры, то ее совмещение с лоджией позволит получить дополнительные квадратные метры, что позволит расположить комод, тумбы и другие предметы интерьера. Также распространена практика объединения лоджии со спальней в двухкомнатных квартирах. Если в небольшой квартире совместить комнату и лоджию, то при грамотном распределении пространства и его зонировании получится весьма просторная гостиная или зал.

Кроме того, можно соединить лоджию с комнатой, если последняя имеет сравнительно малые размеры. К примеру, популярно объединение детской комнаты с лоджией, разумеется в этом случае необходимо утепление. Это позволит получить дополнительное место для размещения компьютерного или письменного стола, шкафа, игровой зоны и других элементов интерьера. Зону лоджии при этом можно немного приподнять, что позволит визуально сделать комнату более просторной и освещённой.

Разрешено ли выполнять такую перепланировку?

В действующих законодательных актах на сегодняшний день не прописаны четкие нормы проведения перепланировки подобного типа.

В частности, ни в одном документе не описан процесс и правила, по которым можно совместить два помещения. Именно поэтому, когда человек приходит в соответствующие муниципальные органы с проектом и заявлением о возможности совмещения балкона и комнаты, то ему дают отказ, зачастую даже не рассматривая предоставленные документы.

Но почему же тогда во многих квартирах нашей страны лоджии и балконы объединены с комнатами? Неужели все нарушают закон?

Вовсе нет, потому что выход из такой ситуации достаточно простой. Известно, что лоджия и балкон не являются жилыми помещениями (т. е. они холодные), поэтому они должны быть отделены от теплых комнат стеной или перегородкой.

В крайнем случае, во время согласования проекта проведения работ можно установить легкие перегородки (например, французские окна — двери), которые будут разделять лоджию и комнату. Перепланировка такого типа пройдет согласование с контролирующими органами, потому что между помещениями имеется разделение. Как только хозяин квартиры оформит все документы и пройдет согласование, он сам сможет решить, убирать ему перегородки или нет.

Можно ли сделать всё самостоятельно?

Присоединение лоджии к комнате обычно не такой сложный процесс, каким он представляется. Здесь всё будет зависеть от того, как именно будут проводиться работы. В частности, можно выполнить полное или неполное присоединение:

  • В случае с полным присоединением необходимо выполнить работы по демонтажу дверного и оконного блока, убрать плиты подоконника, а также разобрать частично или полностью простенки.
  • При неполном присоединении обычно проводится только демонтаж оконного и дверного блока. Интересно, что при выборе данного варианта вообще можно никуда не ходить и не согласовывать такую перепланировку.

Если требуется демонтировать оконный и дверной блок, оставив при этом плиты подоконника, то со всеми работами можно будет справиться своими руками (ну или с напарником). При полном присоединении, вполне возможно, что понадобится помощь специалистов (хотя бы в решении теоретических вопросов), которые за такие услуги большой счет не выпишут.

Подготовительные работы

Сначала нужно задуматься о том, как защитить внутреннее помещение от пыли и мусора, которых в процессе работы будет довольно-таки много. Для этого можно приобрести полиэтиленовую пленку в любом строительном магазине и закрыть ей всё помещение (стоит она копейки). Чтобы сделать в лоджии продолжение комнаты, потребуется подготовить следующие инструменты: перфоратор, шуруповерт, электрический лобзик, болгарка, лом.

Еще до начала объединения следует осуществить остекление и утепление лоджии или балкона, потому что без этого нет никакого смысла совмещать помещения.

Если работы проводятся летом, то остекление и утепление можно сделать после объединения. Лоджию лучше всего утеплять изнутри, для чего потребуется снять всю внутреннюю отделку, проложить подходящий теплоизоляционный материал (например, плиты минеральной ваты, полистирол или пенополиуретан), закрыть все стыки, уложить слой гидроизоляции и заделать всё отделочным материалом.

Если зимы в регионе холодные, то рекомендуется выполнять остекление трехкамерными оконными системами, которые позволят обеспечить высокий уровень защиты от потерь тепла. В обычных случаях хватает и качественного двухкамерного остекления. Перед тем как делать продолжение комнаты, также рекомендуется тщательно проверить всю лоджию на наличие трещин, дыр и других отверстий, через которые может проникать холодный воздух. Их можно заполнить монтажной пеной (если они имеют небольшие размеры).

Неполное присоединение лоджии

Чаще всего домовладельцы выбирают вариант с неполным присоединением лоджии к комнате.

Для этого варианта хорошо подходят и спальня, и детская, и гостиная, и кухня, которые можно увеличить и без разборки плит подоконника. Работы обычно проводятся в следующей последовательности:

  1. Первым делом осуществляется демонтаж остекления. Сначала снимаются створки (и на пластиковых, и на деревянных окнах). Деревянные рамы можно распилить или выломать ломом, пластиковые же системы просто выкручиваются, расшатываются и вынимаются после отделения от монтажной пены.
  2. Далее, берем перфоратор с зубилом. Этим инструментом требуется разбить порог до требуемой высоты. Также его можно полностью удалить (на этот счет у каждого своё мнение).
  3. В случаях с панельным домом, зачастую после демонтажа оконной системы видны характерные бетонные выступы, которые, при желании, можно убрать с помощью болгарки или штробореза.
  4. Затем берется строительный уровень, делается разметка и с помощью подходящего инструмента срезается бетонный материал.
  5. Можно и вовсе не выполнять обрезочные работы, просто спрятав потом все некрасивые выступы и дефекты в гипсокартонную коробку.
  6. После этого требуется подготовить поверхность к проведению отделочных работ. На углы рекомендуется установить металлический профиль, чтобы упростить выполнение отделки

Неполное совмещение лоджии с комнатой.

Отделка и облицовка выполняется любыми подходящими материалами. Главное здесь – скрыть все некрасивые выступы и дефекты демонтажа оконной системы. Сохранение подоконника позволит использовать его в качестве дополнительного элемента интерьера.

Полное присоединение лоджии

О полном присоединении лоджии специалисты спорят достаточно много, потому что на этот счет единого мнения нет.

Зачастую подобные работы самостоятельно проводить не рекомендуется, т. к. высока вероятность повреждение несущей стены и других важных элементов здания. Именно поэтому на этот счет рекомендуется проконсультироваться с профессионалами либо доверить им работу полностью. При должном опыте в строительстве и примерном представлении о принципах проведения работ, можно со всем справиться и самостоятельно.

Сначала выполняется демонтаж остекления таким образом, как это было сделано в случае с неполным присоединением. Совмещенная лоджия при полном присоединении становится непосредственной частью комнаты, что получается за счет устранения всех перегородок. Далее, убирается блок подоконника. Очень хорошо, если он из кирпича, потому что в таком случае его можно будет сломать перфоратором. Бетонные блоки лучше всего резать болгаркой с подходящей насадкой.

С блоком подоконника нужно быть особенно аккуратными, потому что ни в коем случае нельзя демонтировать нижние арматурные пруты, проходящие через порог.

Это конструкционные элементы здания, без которых невозможна нормальная эксплуатация всей конструкции. За счет этих прутов происходит поддержка важных конструкционных элементов.

Кроме того, перед тем как снести блок подоконника, нужно определиться с вариантом размещения радиатора отопления. Если предполагается перенести батарею в расширенную лоджию, то — это, скорее всего, приведет к лишней и затяжной бюрократии. Именно поэтому специалисты рекомендуют устанавливать радиаторы отопления внутри помещения, если это гостиная, кухня, спальня, детская. В большинстве случаев в пространстве, где раньше была лоджия, достаточно установить «теплые полы» для поддержания нормального микроклимата в течение всего года во всём помещении, которое нужно было увеличить.

Полное присоединение лоджии с комнатой.

В ряде случаев проект перепланировки потребует укрепления проема в случае объединения жилого (гостиная, спальня, кухня) и нежилого помещения (лоджия, балкон), что можно сделать за счет использования анкеров и швеллера. Сначала при помощи штробореза выравнивается проем, после чего анкерами прикручиваются отрезки швеллера по обе стороны плиты. Здесь всё будет зависеть от конкретных технических условий – зачастую хватит установить одного усилительного элемента над проемом, но в остальных случаях потребуется проводить полное укрепление.

Обязательно ли всё согласовывать?

В тех ситуациях, когда требуется полностью присоединить балкон или лоджию к жилому помещению, то все проводимые работы нужно обязательно согласовать с управляющей компанией, ЖКХ или другими контролирующими органами города. Объединение такого рода – это перепланировка квартиры, поэтому ее узаконивание либо до проведения работ, либо после – обязательное мероприятие.

В случаях, когда работы будут проведены без согласования, контролирующие органы могут подать в суд или выписать серьезный штраф, что также повлечет за собой проведение реконструкции и восстановление убранных перегородок.

vseobalkonah.ru


Смотрите также